Jde investovat do nemovitostí, i když nemám miliony?
Pojďme se na to podívat zblízka. Dnes se podíváme na otázku, kterou si možná kladete i vy: "Jde investovat do nemovitostí, i když nemám miliony?" Odpověď vás možná překvapí – ale tu si necháme na konce!
Z Čeho mají lidé obavy?
- Předsudky a strach: Mnoho lidí si myslí, že investování do nemovitostí je jen pro bohaté. Bojí se rizika a věří, že nemají dostatek znalostí nebo finančních prostředků.
- Nedostatek kapitálu: Spousta lidí si myslí, že potřebují obrovský kapitál na začátek. Nevědí, že existují způsoby, jak začít investovat i s menšími částkami.
- Komplikovanost procesu: Investování do nemovitostí se může zdát složité a byrokratické. Administrativní záležitosti, právní dokumenty a jednání s nájemníky mohou být odrazující.
- Neznalost možností: Někteří lidé nevědí o alternativních způsobech investování do nemovitostí, jako jsou REITs nebo crowdfunding, které nevyžadují vysoké počáteční investice.
Proč investovat do nemovitostí?
Investice do nemovitostí jsou populární z několika důvodů:
- Stabilní příjem: Pronájem nemovitostí může poskytovat pravidelný příjem.
- Oceňování hodnoty: Nemovitosti mohou v průběhu času zvyšovat svou hodnotu.
- Diversifikace portfolia: Nemovitosti mohou být skvělým způsobem, jak rozložit riziko ve vašem investičním portfoliu.
Jak začít bez milionů?
Nemusíte mít miliony na účtu, abyste mohli začít investovat do nemovitostí. Existuje několik způsobů, jak začít i s menším kapitálem:
- Realitní investiční trusty (REITs)
Realitní investiční trusty, nebo REITs, jsou společnosti, které vlastní, spravují nebo financují nemovitosti produkující příjem. Investice do REITs je podobná investici do akcií a je dostupná na burzách. Tímto způsobem můžete investovat do nemovitostí bez potřeby velkého počátečního kapitálu.
Příklad: Představte si, že máte k dispozici 10 000 Kč. Můžete si koupit akcie REIT, které vlastní komerční nemovitosti, jako jsou kancelářské budovy nebo nákupní centra. Z těchto nemovitostí dostanete podíl na nájmech a zisku, což vám poskytne pravidelný příjem.
- Crowdfunding nemovitostí
Crowdfunding je další skvělý způsob, jak investovat do nemovitostí s menším kapitálem. Prostřednictvím platforem pro crowdfunding můžete investovat menší částky peněz do větších nemovitostních projektů společně s dalšími investory.
Příklad: Na některých platformách můžete začít investovat již od 5 000 Kč. Například developerský projekt výstavby bytového komplexu může potřebovat financování a vy se můžete přidat k ostatním investorům. Váš příspěvek bude použit k financování projektu a vy budete mít podíl na zisku z prodeje nebo pronájmu těchto bytů.
- Nemovitosti na částečný úvazek
Pokud máte možnost, můžete se podívat na investice do nemovitostí na částečný úvazek. To znamená, že investujete do nemovitosti společně s dalšími investory.
Příklad: Představte si, že se skupina pěti přátel rozhodne koupit malý bytový dům za 5 milionů Kč. Každý přispěje částkou 1 milion Kč a společně vlastní a spravují tuto nemovitost. Příjem z nájmu je pak rozdělen mezi všechny vlastníky.
- Nákup menších nemovitostí
Nemusíte hned kupovat velké nemovitosti. Začněte s menšími a postupně se propracujte k větším investicím.
Příklad: Místo nákupu celého domu můžete začít s garáží, kterou pronajmete. Nebo můžete koupit menší byt v méně atraktivní lokalitě, kde jsou ceny nižší, a postupně renovovat a pronajímat ho za vyšší cenu.
- Využití hypotéky
Hypotéka je dalším běžným způsobem, jak financovat investice do nemovitostí. Může vám umožnit investovat i bez velkého počátečního kapitálu.
Příklad: Představte si, že chcete koupit byt za 2 miliony Kč, ale nemáte celou částku k dispozici. Můžete si vzít hypotéku na 80 % hodnoty nemovitosti, což je 1,6 milionu Kč, a zaplatit 400 000 Kč z vlastních prostředků. Tímto způsobem můžete získat nemovitost a začít ji pronajímat, což vám může pomoci pokrýt splátky hypotéky a případně i generovat zisk.
Podrobný příklad investice s hypotékou:
Představte si, že najdete byt v atraktivní lokalitě za 2 miliony Kč. Nemáte k dispozici celou částku, ale máte 400 000 Kč na zaplacení zálohy. Vezmete si hypotéku na 1,6 milionu Kč s úrokovou sazbou 3 % ročně a dobou splácení 30 let.
- Měsíční splátka hypotéky:
- Splátka na 1,6 milionu Kč při 3% úrokové sazbě a době splácení 30 let vychází na přibližně 6 746 Kč měsíčně.
- Pronájem bytu:
- Rozhodnete se pronajmout byt za 10 000 Kč měsíčně.
Po odečtení měsíční splátky hypotéky 6 746 Kč vám zůstane 3 254 Kč měsíčně. Tento čistý příjem z pronájmu můžete použít na další investice, pokrytí nákladů na údržbu nebo ho spořit na další nemovitost.
Výhody investování s menším kapitálem
- Nižší riziko: S menším kapitálem se vystavujete menšímu finančnímu riziku.
- Flexibilita: Můžete snadněji diversifikovat své investice a vyzkoušet různé typy nemovitostí.
- Lepší přístup: Díky různým investičním možnostem máte přístup k širšímu spektru nemovitostí, než byste měli s tradičním nákupem.
Nevýhody a co si dát pozor
- Poplatky: Některé platformy pro crowdfunding nebo REITs mohou mít vyšší poplatky.
- Likvidita: Nemovitosti nejsou vždy rychle prodejné, což může být nevýhodou, pokud potřebujete rychle hotovost.
- Riziko: Každá investice nese určitou míru rizika. Důležité je pečlivě zvážit každý krok a poradit se s odborníkem.
Závěr
Investování do nemovitostí není vyhrazeno jen pro bohaté. Existuje mnoho způsobů, jak můžete začít investovat i s menším kapitálem. Ať už zvolíte REITs, crowdfunding, společné investice, nákup menších nemovitostí, využití hypotéky nebo jiné strategie, je důležité začít co nejdříve a nechat své investice růst.
"Jde investovat do nemovitostí, i když nemám miliony?" Odpověď vás možná překvapí – ano, jde to!
Děkuji, že jste si poslechli dnešní díl podcastu. Doufám, že vám tyto informace pomohou na vaší investiční cestě. Pokud máte jakékoli otázky nebo témata, která byste chtěli probrat v dalších dílech, neváhejte mi napsat. Těším se na vás příště!